»Die 12 Regeln für die richtige Auswahl einer Kapitalanlage-Immobilie:«

Als Kapitalanlage kommen nur Objekte in kaufstarken Ballungsgebieten in Frage
Die Objektgrößen müssen auf eine breite Nachfrageschicht passen
Der regionale Standort sollte nicht beeinträchtigt sein
Die Kaufnebenkosten sollen in der Berechnung voll erfasst und sauber kalkuliert sein
Die gezahlten Mieten für Wohnraum müssen realistisch sein. Mehr als 20% über dem Mietenspiegel kann strafbar sein
Die Qualität der Immobilie darf keine Unsicherheit aufwerfen
Die Standards der Immobilie müssen für die Vermietung stimmen (Doppelverglasung, Wärmedämmung etc.)
Der Wohnungseigentumsverwalter muss über hinreichende Erfahrung und Referenzen (Vorzeigeobjekte) verfügen
Die Nettoverzinsung sollte bei einer vermieteten Eigentumswohnung 5% betragen, bei einem Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus) 7,5%
Das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag sollte das 20-fache nicht übersteigen
Heute (Stand 2014) sollte die Finanzierung langfristig wegen der niedrigen Zinsen gewählt werden und sauber mit allen Nebenkosten gerechnet sein.
Eine vom Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater geprüfte Gesamtkalkulation ist unerlässlich

Dieser Beitrag wurde unter FINANZ News veröffentlicht. Setze ein Lesezeichen auf den Permalink.